Tips til oppussing av bolig

Hvor mye koster det å pusse opp?

Oppussing av bolig kan variere mye i pris. Ofte er kostnaden knyttet til hva du skal pusse opp, fordi ulike rom har ulike behov; enten det er bad, kjøkken, stue, soverom, planløsning eller utbygging.

Før du begynner med oppussingen, er det viktig å få en realistisk oversikt over kostnadene. En god start er å kartlegge omfanget av oppussingen: Klarer du å gjøre det selv eller trenger du profesjonell hjelp? Skal du leie inn hjelp er det lurt å kontakte flere entreprenører for å be om et anbud. Ved å sammenligne pristilbudene får du en idé om gjennomsnittlige kostnader for arbeidet du ønsker å utføre. Deretter kan du avgjøre om dette er noe du har råd til eller ikke.

Budsjett for oppussing

Det er viktig å sette opp et budsjett for oppussingen for å ha kontroll på utgiftene og at du ikke går over dine økonomiske grenser. Desto større oppussingsprosjekt, desto mer detaljert og oversiktlig bør budsjett være.

Noe av det du bør huske på å inkludere i budsjettet for å ikke havne i økonomiske vanskeligheter er blant annet:

• Hva skal gjøres?
  Lag en liste over alt du ønsker å gjøre under oppussingsprosjektet. Ranger dem etter viktighetsgrad, slik at du på den måten kan fokusere på de mest nødvendige oppgraderingene først og utsette mindre viktige ting til senere.
• Planlegg arbeidet som skal gjøres – skal du gjøre noe selv?
  Hvilken del av oppussingen kan du gjøre selv for å spare penger og hva må du eventuelt sette bort til profesjonelle håndverkere eller entreprenører? Sammenlign gjerne disse prisene og velg de som passer best innenfor ditt budsjett.
• Ta en prissjekk av materialer og gjenbruk.
  Du kan spare mye penger på å utforske forskjellige materialer, samt prisene på disse. Du kan ha mulighet til å kjøpe brukt eller få rester av materialer fra noen andre som nylig har pusset opp. Mange selger for eksempel brukte kjøkken rimelig. På denne måten kan du gjøre noen gode funn og frigjøre mer av midlene til resten av budsjettet. 
• Husk å inkludere uforutsette utgifter.
  Det er ikke uvanlig at det kan skje uforutsette hendelser under oppussing eller at noe blir dyrere enn forventet. Husk derfor å sette av en buffer for uforutsette utgifter i budsjettet ditt.

Har du pengene eller trenger du lån til oppussingen?

Når du har funnet ut hva du ønsker å pusse opp, hva dette vil koste og satt opp et budsjett, er neste steg å sørge for finansiering. Koster det mer enn du har råd til? Da bør du revurdere eller gjøre endringer i hva du ønsker å pusse opp – eller vurdere flere alternativer for å finansiere prosjektet.

Låne ekstra på boliglånet

Hvis du har et boliglån kan du ha muligheten til å øke totalbeløpet på lånet ved å refinansiere det. Dette kan lønne seg sammenliknet med andre lånetyper, fordi boliglån vanligvis har en lavere rente og tilbakebetalingen kan spres over en lang periode.

Ta opp et gunstig Miljølån

Et miljølån kan være aktuelt hvis oppussingen er energieffektiviserende tiltak, som for eksempel installasjon av lavenergivinduer, varmepumpe, solceller eller vannbåren varme. Lånet har gode vilkår og kan gi deg rimelige betingelser og fleksibilitet til å finansiere oppussingen din.

Vurder byggelån til omfattende renovering

Et byggelån dekker løpende kostnader i byggeperioden, og utbetalingene følger fremdriften på renoveringen din. Når du er ferdig blir lånet omgjort til et boliglån. Vi har egne byggelånsrådgivere følger deg i hele prosessen og gir økonomiske råd​.

Bruk av kredittkort eller forbrukslån

For mindre oppussingsprosjekter kan bruk av kredittkort eller forbrukslån være et alternativ. Dette er en rask og enkel måte å skape finansiering, men vær oppmerksom på potensielt høye rentesatser og gebyrer. Disse alternativene kan være nyttige hvis du kan betale tilbake lånet raskt og unngår høye renteutgifter.

Bruk av oppsparte midler

Hvis du planlegger å pusse opp, bør du sette av penger til dette. Hvis du allerede har spart opp en sum penger, kan du vurdere å bruke disse midlene til oppussingen din. Ved å bruke dine egne midler unngår du gjeld, renteutgifter og dermed ekstra utgifter. I tillegg er det lurt å spare opp en økonomisk buffer for uforutsette utgifter til oppussingen.

Øke boligens verdi med oppussing

Har du gjort omfattende oppussing av boligen, kan det lønne seg å foreta seg en ny verdivurdering. Er boligen din verdt mye mer enn tidligere, vil du i noen tilfeller kunne få lavere rente på boliglånet, fordi du kan stille større sikkerhet til banken ved at gjeldsgraden din har sunket.

Hva bør jeg pusse opp for å øke boligens verdi?

Det er ikke alltid de største oppussingsgrepene som skal til for å potensielt øke verdien på boligen din. Skal du for eksempel pusse opp før du selger boligen, er det ikke nødvendigvis hensiktsmessig å gå løs på de største prosjektene. I stedet kan du prioritere "småjobbene", som et nytt strøk maling, bytting av kjøkkenfronter, skifte gammel fugemasse, reparere stygge lister og skavanker og liknende. Førsteinntrykk har mye å si for potensielle kjøpere.

Har du et renoveringsprosjekt kommer du selvfølgelig ikke unna de store arbeidene som kjøkken, bad og planløsning for å øke boligens verdi. Husk at du likevel kan gjøre en del selv for å redusere kostnadene og sitte igjen med større verdi selv. Dette kan være å stå for riving og bæring av avfall selv, mens entreprenør tar seg av selve oppgraderingen.

I mange tilfeller vil det også lønne seg å lage flere soverom for å øke verdien på boligen, eller en egen utleiedel hvis du har mulighet til det.