Førstehjemslån

Når du tar et førstehjemslån betyr det at du låner penger til å kjøpe din første bolig. I DNB har vi rådgivere som er spesialister på å hjelpe førstegangskjøpere med å komme inn på boligmarkedet, for eksempel ved muligheter for boliglån uten at du har hele egenkapitalen som i utgangspunktet kreves.

Hvor mye du kan låne som førstegangskjøper kommer an på inntekten din og om du klarer å betale det du skylder. Som hovedregel kan du ikke låne mer enn fem ganger inntekten din. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån, forbrukslån eller andre lån du har. Økonomien din må også tåle rentestigninger. I tillegg må du vise at du klarer å betale regningene dine. Derfor foretas det kredittsjekk av deg når du søker om lån.

Alt dette sjekkes av en rådgiver når du søker om boliglån. – Men husk, ingen regler uten unntak: Du kan fortsatt få boliglån uten fast inntekt, for eksempel om du jobber frilans. Derfor har vi spesialiserte rådgivere for unge førstegangskjøpere, som hjelper deg gjennom hele boligprosessen.

Unge i Norge flytter hjemmefra tidligere sammenliknet med mange andre europeiske land og eier i større grad egen bolig. Det er spesielt vanlig å ville inn på boligmarkedet når livet begynner å stabilisere seg med endt studie til fordel for fast jobb og etablering av egen karriere. Dette skjer vanligvis i starten av tjueårene og over i trettiårene.

Ja, det er mulig å få boliglån, selv om du mangler noe av egenkapitalen. Så lenge du har tilstrekkelig inntekt og en god betalingshistorikk, vil det kunne la seg gjøre å få et boliglån, selv om du i utgangspunktet ikke oppfyller egenkapitalkravet.

Har du foreldre som har betalt ned mye på eget boliglån, kan et alternativ være at de stiller som kausjonist. Det betyr at foreldrene dine blir ansvarlige for gjelden dersom du som låntaker ikke betaler. Noen ganger stiller foreldre som kausjonister med sikkerhet i sin egen bolig.

Du kan også se på muligheten for å kjøpe bolig med andre, for eksempel en kjæreste, venn, søsken eller annen familie. Da får dere mer inntekt, bedre betjeningsevne og mer i egenkapital å beregne boliglånet fra.

Ta kontakt med oss, så hjelper vi deg på din vei mot egen bolig.

Selv om hovedregelen er at du maksimalt kan låne fem ganger egen inntekt, er det likevel mulig å få høyere lån i noen tilfeller. Det må i så fall være tydelig at du klarer å håndtere gjelden din.

Ta kontakt med oss, så vil en rådgiver hjelpe deg med å vurdere din søknad. Noen ganger vil banken kunne vike noe fra kravet, i andre tilfeller finner vi kanskje andre løsninger sammen: – Kanskje kan du leie ut et soverom og få en ekstra inntekt? Kanskje har du mulighet til å få en medlåntaker eller kausjonist? Snakk med oss.

Når du skal kjøpe ditt første hjem er det trygt å vite i DNB får du dedikerte rådgivere for førstegangskjøpere og muligheter for å få lån uten hele egenkapitalen som normalt trengs. Hos oss kan du få et boliglån for unge, med ekstra gode betingelser. Er du ikke lenger ung, hjelper vi deg selvfølgelig med hjelp og råd gjennom hele boligprosessen og et lån tilpasset deg.

Dine foreldre kan hjelpe til med boligkjøpet ved å stille som medlåntakere. Da vil man se på din og dine foreldres inntekt og gjeld, for å vurdere hvor mye boliglån du kan få av banken. Dette betyr at dere er alle sammen ansvarlige for det totale boliglånet dere tar opp.

En realkausjonist er en person som stiller sin bolig som tilleggsikkerhet for et lån. Dette kan for eksempel være foreldre.

Realkausjon kan være et alternativ for å dekke opp for manglende egenkapital. Som realkausjonist stiller man egen eiendom som sikkerhet for en annens lån. Det betyr at banken gjør deg ansvarlig for å betale gjelden dersom personen du har kausjonert for ikke betaler. Det er viktig å tenke seg nøye om før du sier ja til å kausjonere for noen. Du kan selv sette en begrensing for hvor mye du vil eller kan kausjonere for.

Som medlåntaker har du et ansvar for at hele lånet tilbakebetales, på lik linje sammen med hovedlåntaker. Det betyr at om hovedlåntaker ikke klarer å tilbakebetale lånet, kan banken kreve tilbakebetaling i sin helhet fra medlåntaker.

Fellesgjeld er gjeld som tilhører et borettslag, og alle som har borett eller andel i en leilighet i borettslaget, eier også en del av gjelden.

Gjelden er ofte tatt opp for å betale for arbeid i borettslaget som kommer alle leilighetene eller beboerne i borettslaget til gode, for eksempel rehabilitering av bad, bytting av vinduer, oppussing av fasade eller bygging av balkonger. Fellesgjelden nedbetaler du månedlig sammen med felleskostnadene. Høy fellesgjeld betyr høy husleie.

Husk at når du kjøper bolig, telles fellesgjeld med som din gjeld og har derfor betydning for hva du får i lån av banken.

Ja, en løsning for å komme i mål med egenkapitalkravet er å ta opp et privatlån fra foreldre. Et privatlån kan være rente- og avdragsfritt, men må være skriftlig og leveres som dokumentasjon til banken og føres inn i skattemeldingen.