Byggelån

Byggelån passer når du enten skal bygge et hus eller fritidsbolig/hytte. Byggelån kan også passe når du skal utføre omfattende renovering av boligen. Kontakt oss for råd til din situasjon.

Sjekk med kommunen hva som ligger i reguleringsplanen. Husk å tenke på kostnader til grunnarbeid og sprengning.

Når du søker om byggelån krever banken å få inn dokumenter i forbindelse med byggingen. Dette vil være byggetegninger, byggetillatelse, finansieringsplan, dokumentasjon på betjeningsevne og liknende.

Når banken har godkjent søknaden, og fått alle nødvendige papirer i retur fra deg med korrekte underskrifter, stilles byggelånet til disposisjon.

Disposisjon av byggelånet skjer nå du mottar faktura i forbindelse med byggingen, godkjenner den og så sender den til banken for betaling.

Ofte kreves det at det tilsettes en takstmann som gjennomgår byggeregnskaper, kontrollerer fakturaer og ser til at det er samsvar mellom de verdier som legges ned i bygget og trekket på byggelånskonto. Byggelånet må bare belastes for kostnader som har direkte med byggearbeidene å gjøre. Det vil være kontraktsbrudd om andre kostnader finansieres via byggelånet.

Den avtalte kredittrammen må ikke overskrides. Dersom du ønsker å endre planene slik at prosjektet blir dyrere, eller det oppstår uforutsette hendelser, må du ta det opp med banken så snart situasjonen inntreffer. Hold derfor banken løpende orientert om alle endringer i byggeplanene, som for eksempel framdrift, kostnader, større endring i byggeplaner og endring i tegninger.

I de fleste tilfeller vil du kunne angre på kredittavtalen innen 14 dager. Du må betale renter for den tiden du har utnyttet kreditten. Tinglysingsgebyr vil du ikke få tilbakebetalt.

Du kan når som helst velge å si opp avtalen om byggelån og nedbetale lånesaldoen. Også dette er en form for ”angrerett”. Ved slik tilbakebetaling betaler du renter for den kreditten du har utnyttet fram til du har tilbakebetalt den. Du får imidlertid ikke tilbake bankens gebyrer eller andre omkostninger.

Ta kontakt med banken snarest mulig dersom du ikke klarer å betale terminene på byggelånet. Sammen finner vi en løsning som hjelper deg i din situasjon.

Dersom du misligholder lånet, vil banken beregne forsinkelsesrente av terminen etter forfallsdag. Forsinkelsesrenten er fastsatt i offentlig forskrift, og er i praksis høyere enn den avtalte renten du har på Byggelånet. Dersom misligholdet er vesentlig, for eksempel at flere terminer ikke betales, har banken rett til å si opp Byggelånet. Da vil forsinkelsesrenten regnes av trukket beløp på Byggelånet. I tillegg til forsinkelsesrente kommer gebyrer etter inkassolovens regler.

Ved mislighold av Byggelånet risikerer du at banken krever salg av eventuelt pant du eller andre har stillet som sikkerhet. Du vil som låntaker/medlåntaker være ansvarlig for lånet frem til hele Byggelånet er innfridd.

I spesielle tilfeller har banken rett til å kreve at kreditten tilbakebetales i sin helhet etter 14 dagers varsel. Dette gjelder f eks dersom du misligholder kredittavtalen vesentlig, du går konkurs eller du skulle falle fra. Banken vil da varsle låntaker, eventuelt arvinger, med en frist for å rette på forholdet.

Banken kan i visse tilfeller kreve at kreditten tilbakebetales fullt ut etter et kort varsel. Banken kan sperre kreditten for videre trekk, og kreve at ting bringes i orden før den åpnes igjen