Slik kan du få kjøpt deg hytte

Det sier leder for låneavdelingen på DNBs kundesenter, Tor Henrik Teigen. 

Dette er hyttelån

Tar du opp hyttelån, tar banken pant i hytta du kjøper. En hytte eller fritidsbolig i Norge eller Sverige kan belånes med inntil 75 prosent av hyttas kjøpesum når du kjøper den.

- Skal du ta opp hyttelån må du altså ha minst 25 prosent egenkapital. I tillegg må du kunne dekke kjøpsomkostninger som dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelt forsikring, opplyser Sørgaard. 

Søk hyttelån her

Mange «tar hytta på boligen»

De fleste av dem som har betalt ned en del av boliglånet sitt velger imidlertid å ta opp lån med sikkerhet i boligen, siden det som regel er billigere enn å ta opp lån med sikkerhet i hytta.

- Årsaken er at hytter og fritidsleiligheter ofte er vanskeligere å verdsette og omsette. Pant i disse regnes derfor som mindre sikkert enn pant i boliger, sier han.

Anbefaler rammelån

Så mye lån kan du ta opp på boligen din hvis du har ledig pant i den:

• Er du under 34 år, kan du som regel refinansiere slik at du har lån på opptil 85 prosent av boligverdien. Søk refinansiering her
• Er du over 34 år, kan du refinansiere slik at du har lån på opptil 75 prosent av boligverdien. Søk refinansiering her
• Har du mye ledig pant, kan rammelån være et godt alternativ. Da kan du låne opptil 60 prosent av boligverdien. Søk rammelån her

- Rammelån er mest fleksibelt, sier Teigen, og anbefaler gjerne det til dem som har anledning til å ta opp et slikt lån.

Han gir to grunner til hvorfor:

- Da kan du ta opp litt ekstra i tilfelle du senere trenger penger til oppussing, innredning eller noe annet, for med rammelån betaler du ikke renter på pengene før de går ut av lånekontoen. 

- På rammelån kan du også velge å betale kun renter. Du kan betale tilbake større eller mindre beløp når det passer deg. Men du kan også velge å få en nedbetalingsplan der du betaler både renter og avdrag hver måned. Dette bestemmer du selv.

Rammelån kan tas opp med sikkerhet i enten bolig eller annen fritidseiendom enn den du skal kjøpe.

Disse begrensningene må du være obs på

Teigen legger til at det ikke bare er belåningsgraden som avgjør hvor mye lån du kan få.

- Myndighetene har pålagt bankene å påse at ingen får lån utover 5 ganger inntekt. Det inkluderer også studielån og total kredittramme. I tillegg må vi ta høyde for at du skal tåle en renteoppgang på inntil 5 prosentpoeng, sier han.

Han gjør samtidig oppmerksom at det å finansiere hytte ved låne på boligen har et par negative konsekvenser:

- Hvis du skal bytte bolig, vil egenkapitalen være bundet opp og slik at det blir vanskelig å få lån til den nye boligen.

- Mange ønsker å ha kontroll på «hvilket lån som hører til hvilken eiendom». Hvis du tar opp lån til hytte på boligen, vil jo dette flyte over i hverandre.

Lånesøknader behandles individuelt

Teigen minner om at alle lånesøknader vurderes individuelt og at prisene derfor også vil variere.

- Du må derfor søke for at vi skal kunne gi deg et individuelt tilbud, sier han.

Fritidsbolig i utlandet?

DNB tilbyr også finansiering av fritidsbolig i andre land enn Norge og Sverige:

• Skal du låne til fritidsbolig i Spania, tilbys lån fra DNBs kontor i Marbella som kjenner det markedet.
  
• Ønsker du fritidsbolig i Portugal eller Frankrike  kan bankens folk i DNB Luxembourg hjelpe deg.