Så mye kan du tjene på Airbnb-utleie

– Hvis huset eller leiligheten din står tom når du selv er på ferie eller er borte noen dager, lei ut og tjen noen ekstra tusenlapper, anbefaler Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB. 

Vær obs på skattereglene

Sandmæl gjør oppmerksom på at det fra inntektsåret 2018 ble vedtatt egne skatteregler for såkalt korttidsutleie av egen bolig. Korttidsutleie er definert som utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Leier du ut din egen bolig mindre enn 30 dager sammenhengende, vil inntekten ifølge Skatteetaten være skattepliktig etter en sjablongmetode:

• Det innebærer at utleieinntekter inklusive betaling for strøm og vask eller lignende på inntil 10.000 kroner i året er skattefri.
• På 85 prosent av inntekten du får utover disse 10.000 kronene må du betale skatt. 

Her forklarer Skatteetaten hvordan du beregner beløpet du skal skatte av

Lei ut et rom skattefritt

Areal som er mindre enn det du selv disponerer kan du leie ut helt skattefritt hvis leieforholdet varer i minst 30 dager.

– Leier du bare ut et rom i leiligheten du selv bor, trenger du med andre ord ikke skatte av inntekten. Tilsvarende regel gjelder også utleie av for eksempel en kjellerleilighet i et stort hus, opplyser Sandmæl.

Utleiebegrensninger for seksjonssameier

Vær også obs på at adgangen til å bedrive korttidsutleie i seksjonssameier ble begrenset fra 1. januar 2020:

• Ifølge huseierne.no betyr det at du som bor i et seksjonssameie ikke kan bedrive korttidsutleie i mer enn totalt 90 dager årlig. (Korttidsutleie er som nevnt definert som inntil 30 dager).
• Grensen på 90 døgn kan imidlertid fravikes i vedtektene, og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Men en slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

– Pass på at du følger reglene ovenfor. Her ligger det uansett gode muligheter for litt ekstra inntekt, mener Sandmæl.

Slik går du fram hvis du vil leie ut

Mange bruker Airbnb som er størst i verden på å formidle utleie av private boliger og har mange brukere.

Ifølge Airbnb må de fleste verter betale et fast tjenestegebyr på 3 % av bestillingens delsum. Delsummen er din pris per natt, pluss eventuelle valgfrie gebyrer du legger til, som for eksempel rengjøringsgebyr. Dette inkluderer ikke Airbnb sine gebyrer og skatter. I tillegg må gjester betale et tjenestegebyr på cirka 14 prosent av bestillingens delsum. Slik DNB Nyheter forstår det er dette innbakt i det som gjesten betaler totalt sett.

Hvor mye kan du tjene?

Hvilken pris du kan ta avhenger av hva du leier ut, hvor og hvor lenge.

– For å finne riktig pris, følg med på hva Airbnb leier ut i ditt område og sett en pris ut ifra det, foreslår Sandmæl.

Her anslår Airbnb hvilken pris du kan ta

Forbrukerøkonomen legger til at det kan være lurt å legge seg litt under markedspris til å begynne med for så å øke når du har fått noen anbefalinger.

Sjekkliste

Ellers råder hun deg til å bruke denne sjekklisten hvis du planlegger å leie ut via Airbnb:

• Sjekk med eget forsikringsselskap om innboforsikringen bør oppgraderes ift. utleie. Airbnbs garanti kan dekke for skader skjedd under utleien, men de har mange unntak i betingelsene.
• Sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere før du setter pris. Husk at du kan justere prisen fortløpende, for eksempel i forbindelse med høysesong.
• Bestem når du vil leie ut og sett opp tilgjengelighet og krav om antall overnattinger.
• Verifiser ID-en din hos Airbnb.
• Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se hva slags anmeldelser han/hun har fått fra tidligere utleiere.
• Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav på profilen din.
• Lag egne husregler som fremgår på profilen din. Disse bør inneholde bestemmelser om støy, matlaging, om det er lov å ha gjester, krav til rydding og vask, om det er lov å røyke, og om det er enkelte rom som gjestene ikke har adgang til.
• Fjern personlige ting og verdigjenstander du ikke ønsker å «dele» med ukjente.

Her kan du lese hva Airbnb forventer av deg som vert