Leiemarkedet for hytter har holdt seg bra

Ifølge kommunikasjonsrådgiver Linda Glomlien i Finn var «fritidsbolig til leie» i fjor og i forfjor mer besøkt enn noensinne, og Norge som destinasjon pekte seg ut som en klar vinner. 

Selv om leieprisene har steget, og det er blitt dyrere for nordmenn å leie hytte, er situasjonen en annen for utlendinger. De nyter god at kronekursen har svekket seg de siste årene.

Det er blitt dyrere å eie hytte

Økte levekostnader de siste par, tre årene har gjort det betydelig dyrere å eie hytte, og flere leier nå ut.

Du kan leie ut hytta for 15.000 kroner per år skattefritt forutsatt at du selv bruker den jevnlig.

Og leier du ut for mer skal 85 prosent av utleieinntekten over 15.000 kroner beskattes som kapitalinntekt, det vil si med 22 prosent.

Ifølge Skatteetaten får du normalt sett ikke fradrag for utgifter til hytteutleie. Unntaket er hvis du har en ren utleiehytte, det vil si at du ikke bruker hytta selv. 

Slik er skattereglene ved utleie av fritidsbolig:

• Du kan leie ut fritidsbolig inntil 15.000 kroner skattefritt, så lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsformål med rimelig omfang over tid.
• Tjener du over 15.000 kroner må du skatte av 85 prosent av overskridende beløp. Leier du ut hytta i så stor grad at det må anses som utleiehytte, må alle leieinntekter skattes av.
• Leier du ut hytta i så stor grad at det må anses som utleiehytte, må alle leieinntekter skattes av. Men da har du også muligheten til å få fradrag for relevante utgifter.
• Dersom utleieinntektene er skattepliktige, må du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Merk at muligheten for fradrag for utgifter forbundet med utleieforholdet kun gjelder rene utleiehytter, altså en hytte som du ikke bruker selv. 

Her er noen av utgiftene du i så fall kan føre som fradrag:

• Vedlikehold
• Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
• Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter på felles lån
• Forsikring
• Festeavgift
• Annonsering av boligen
• Egne reiser forbundet med visning
• Strømutgifter, dersom det er inkludert i leien

Også slitasje på møbler kan trekkes fra, dersom du leier ut møblert. I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag. 

Eksempel utregning av skatt på utleie av hytte du bruker selv:

Årlig leieinntekt: 45.000 kroner
Skattefritt beløp: 15.000 kroner
Beregningsgrunnlag: 30.000 kroner
Skattepliktig inntekt: 85 prosent av 30.000 kroner = 25.500 kroner

Det betyr at du skal betale 22 prosent skatt av 25.500 kroner, altså 5.610 kroner. Det vil si at du etter skatt sitter igjen med 39.390 kroner av de opprinnelige leieinntektene på 45.000 kroner.

Relatert artikkel: Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

Husk skriftlig leieavtale

Skal du leie ut hytta, bør du inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader.

Fjern helst personlig ting og verdifulle gjenstander, og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Lag gjerne en inventar- og vaskeliste.