Leie bolig for første gang? Ikke gå i denne fellen

Nå advarer også utleieportalen husleie.no nye og desperate leietakere mot at de vipser utleieren depositumet eller overfører det til en konto som ikke er opprettet spesielt for dette formålet, ifølge Dinside. 

Et depositum skal settes på depositumskonto. Det er en konto som bankene tilbyr spesielt for dette formålet.

– Og depositumskontoen skal stå i leietakers navn, presiserer markedssjef i Utleie.no, Andreas Sæle, i en pressemelding sendt til Dinside.

Sæle anbefaler også leietakere å si nei til å bruke en gammeldags papirkontrakt. Dette for å unngå å bli lurt.

– Gå for elektronisk kontrakt med signering via BankID, det er mye, mye tryggere, sier han.

Alt du trenger å vite om DNB og boliglån

Slik fungerer en depositumskonto

En depositumskonto er sperret for uttak i utleieperioden, men både du og utleier vil til enhver tid kunne se innskuddet.

Finansrådgiver Madelen Dørmænen sier at hensikten med en depositumskonto er å sikre både leietaker og utleier.

– De fleste utleiere krever et depositum, det vil si et beløp som sikkerhet i tilfelle leietaker ikke betaler husleie, ødelegger ting eller lar være å vaske før utflytting. For deg som leietaker vil en depositumskonto sikre at du får igjen beløpet når du flytter ut etter avtalt tid, forklarer hun.

Beløpet som kreves i depositum, varierer, men ligger ofte på rundt tre månedsleier, men aldri mer enn seks.

Opprett depositumskonto her

Sett ikke depositumet på utleiers private konto

Dørmænen er også kjent med at enkelte utleiere kan be deg sette pengene inn på deres private konto.

– Årsaken behøver ikke å være at de vil lure deg. Det forekommer nok, men oftest skyldes nok dette at vedkommende ikke kjenner regelverket. Du bør derfor ikke være redd for å foreslå at dere heller oppretter en depositumskonto, sier hun.

Slik opprettes en depositumskonto

Depositumskonto skal, som Sæle også sier, opprettes i leietakers navn, og renter som påløper i leieperioden, tilfaller leietakeren.

Selv om kontoen eies av leietaker, er det utleier som skal betale kostnadene knyttet til opprettelsen av kontoen.

– Opprett derfor en depositumskonto i banken med både din og utleiers underskrift, anbefaler Dørmænen.

Opprett depositumskonto her

Husk også innboforsikring

– Når du skal leie, sørg også for at du har gyldig innboforsikring, minner finansrådgiveren om.

Det er leietakers ansvar å ha innboforsikring som dekker egne verdier. Noen unge kan kanskje fortsatt være dekket av foreldrenes forsikring, men dette varierer ut ifra hvilken dekning foreldrene har og alderen på leietakeren. 

Kjøp innboforsikring her 
(DNB tilbyr samlerabatt og ekstra rabatt hvis du har kundeprogram)

Slik avslutter du en depositumskonto

Når leieforholdet er over, kan du som leietaker melde avslutning av depositumskontoen i nettbanken.

Da må utleier godkjenne at depositumet tilbakeføres til deg. Forutsatt at depositumet ikke kan holdes tilbake på grunn av mislighold eller skader på leiligheten, skal dette skje med en gang.

Slik løser banken uenighet

Hvis dere er uenige om dette må begge parter sende banken webskjema fra nettbanken med relevant informasjon.

Utleier må oppgi:

• Depositumskontonummer
• Dato for avsluttet leieforhold
• Skyldig beløp, skyldig forfalt husleiebeløp og periode det gjelder for
• Utleiers kontonummer for innbetaling av husleie
• Kontonummer for utbetaling av krav til utleier

Leietaker må oppgi:

• Depositumskontonummer
• Dato for avsluttet leieforhold
• Fordeling av depositumsbeløpet
• Kontonummer for eventuell utbetaling av depositumsbeløpet til leietaker

Hvis en av dere av dere fortsatt vil bestride saken må den avgjøres av Husleietvistutvalget

Alt du trenger å vite om DNB og boliglån