Boligeier? Her er fradragene du har krav på

Har du ennå ikke sjekket selvangivelsen? Er du smart benytter du sjansen til å gå gjennom, endre og levere selvangivelsen innen 30. april. Forhåndsutfylt er nemlig ikke det samme som ferdigutfylt.

– Uansett om du får igjen på skatten eller må betale en baksmell er du nødt til å sjekke om alt stemmer, hvis ikke kan du risikere straffeskatt. I tillegg kan du spare mange skattekroner hvis du får med deg alle fradragene du har krav på, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl

I fjor var det 450 000 av oss som ikke engang så på tallene fra skatteetaten før selvangivelsen ble levert.

­– Det er verdt å bruke litt tid for å sjekke om alt stemmer og om du kan spare skatt. For å kontrollere at opplysningene er korrekte og fullstendige trenger du lønns- og trekkoppgaven fra arbeidsgiver, årsoppgaver fra banker og annen relevant dokumentasjon. Alt dette har du fått tilsendt, enten per post, i nettbanken din eller du finner det på Altinn, sier Sandmæl.

Hun tipser om fradragsveilederen på Skatteetatens hjemmesider, som du kan fylle ut for å finne ut hvilke fradrag du har krav på.

– Hvilke fradrag du har krav på avhenger mye av livssituasjon. Har du nettopp fått barn, er nyskilt, blitt pensjonist, kjøpt bil, hytte eller bolig, er det ekstra viktig å være påpasselig.

Og nettopp boligen er et skatteobjekt du bør følge nøye med på. Den representerer store verdier og kan utgjøre betydelige fradrag på selvangivelsen.

Er du boligeier bør du være obs på dette

Sjekk at ligningsverdien stemmer!

Dette er viktig å sjekke fordi ligningsverdi regnes som formue, og derfor vil for høy ligningsverdi kunne gi deg formueskatt. Sjekk derfor at ligningsverdien ikke er høyere enn den skal være. Er ligningsverdien for primærbolig eller fritidsbolig høyere enn 30 prosent av markedsverdien, skal den settes ned hvis du krever det. Det samme gjelder dersom ligningsverdien av sekundærboliger overstiger 84 prosent av markedsverdien. Du må kunne dokumentere markedsverdien, enten ved takst, meglers verdivurdering eller ved såkalt observert markedsverdi, som vil si dokumentert salg av en sammenlignbar eiendom i samme område. I følge Skattebetalerforeningen har en av seks høyere ligningsverdi enn sikkerhetsventilen tillater.

Nye ligningsverdier for 2015

Ligningsverdiene for primærboliger er på 25 prosent av antatt markedsverdi, men for sekundærboliger er ligningsverdien økt fra 60 prosent til 70 prosent for 2015. De som har sekundærbolig, vil altså merke en økning i formuen grunnet økningen.

Skattefri utleie av egen bolig

Leier du ut den minst verdifulle delen av boligen din, regnet etter utleieverdi, er inntekten skattefri. Leier du ut den mest verdifulle delen, er det skattefritt inntil 20 000 kroner. Bryter du denne inntektsgrensen, blir all netto leieinntekt beskattet med 27 prosent. De samme reglene gjelder utleie av en del av tomannsbolig dersom den ikke er seksjonert – pass på at du bruker den mest verdifulle delen selv.

Korttidsutleie – er det også skattefritt?

Det har hersket en del usikkerhet rundt denne stadig mer aktuelle problemstillingen. Også her er her det slik at du kan leie ut den minst verdifulle delen selv, slik at inntekten blir skattefri. Du må likevel være oppmerksom på at hyppig utleie av et lite rom, som du ikke ellers bruker selv, vil kunne ha en så stor utleieverdi at den overstiger utleieverdien for resten av leiligheten. Merk at du også ved korttidsutleie kan leie ut den mest verdifulle delen så fremt inntekten ikke overstiger 20 000 kroner i løpet av et inntektsår.

Utleie til barna kan være skattefritt

Om voksne barn bruker en bolig du eier vederlagsfritt, kan skatteplikt oppstå. Løsningen er å la dem betale de løpende utgifter; fellesutgifter, forsikring, vedlikehold og slikt. Da oppstår ingen skattepliktig fordel.

Skattepliktig utleie: trekk fra så mye som mulig!

Har du først en skattepliktig leieinntekt, må du sørge for å få med alle fradragene du har krav på. Dette gjelder kommunale avgifter, forsikringspremie, eiendomsskatt, kostnader ved annonsering, vedlikehold og eventuelt fradrag for slitasje på innbo. Skatteetaten har et eget skjema for dette som legges ved selvangivelsen.

Krev fradrag for renter og omkostninger ved lån

At man kan trekke fra gjeldsrenter på skatten er velkjent for de fleste. Det kanskje ikke alle vet, er at du også kan trekke fra gebyrer og andre kostnader forbundet med låneopptak og refinansiering. Dette også omfatter formidlingsprovisjon, etableringsgebyr, gebyr for prioritetsvikelse, etc.

Skatt ved salg av bolig

Har du eid boligen i minst ett år, og brukt den mest verdifulle delen av egen bolig minst ett år av de siste to fra salgsavtale blir inngått, er en slik salgsgevinst skattefri. Pass på at du verken flytter ut eller inngår avtale om salg for tidlig. Her har flere brent seg fordi avtalen anses å ha kommet i stand idet bud aksepteres, og ikke ved kontraktsignering. Skal du selge en pendlerbolig bør du være obs på at også et slik salg kan være skattefritt dersom boligen er eid i minst ett år og du har brukt den i minst ett av de to siste årene.

Tap ved salg av bolig – er det fradragsberettiget?

Har du ikke eid boligen i minst ett år, eller ikke brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to, er et slikt tap fradragsberettiget. Pass også her på at du selger eller flytter ut i tide.

Kilde: Huseiernes Landsforbund