Spår boligprisene kraftig opp i 2025

– Vi har lagt bak oss et sterkt år og veksten i boligmarkedet ser ut til å forsterke seg neste år.

Samtidig tror DNB Eiendom-sjefen at lettelsene i egenkapitalkravet som trer i kraft fra nyttår raskt kan føre til enda sterkere prisvekst, spesielt i storbyene, 

– Jeg tror prisveksten først og fremst vil bli tatt ut i første halvår, mens det vil flate mer ut utover høsten. Det er ganske likt mønsteret vi har sett de siste årene.

Peker i retning av en prisoppgang

De fleste makroøkonomiske trender peker også i retning av en prisoppgang: Arbeidsledigheten er lav, og inflasjonen har avtatt til et normalnivå. Det ligger også an til et godt lønnsoppgjør og reallønnsvekst. 

– Alt dette vil påvirke psykologien i boligmarkedet positivt og bidra til høy aktivitet i 2025.

Rentekutt og knapphet på boliger 

Den viktigste grunnen til forventet prisoppgang er likevel at renten er spådd ned. Norges Bank har varslet første kutt i mars, og det ligger an til flere rentekutt i løpet av 2025.  

– Den varslede rentenedgangen vil løfte boligmarkedet. All historikk og erfaring viser at renter på vei nedover påvirker boligprisene oppover, sier Sørestrand Hansen. 

En annen viktig årsak til prispress fremover, er knapphet på boliger. Det gjelder spesielt i storbyene og sentrale strøk.  

– Befolkningsvekst gir større press på byene, og det bygges ikke nok boliger til å ta unna etterspørselen. Tilbudet av nye boliger er – og vil fortsatt være – veldig begrenset neste år. Spesielt i områder hvor det allerede er mangel på boliger vil dette bidra til å presse prisene opp, sier Sørestrand-Hansen.

Vil ta flere år å dekke etterslepet

Selv om prognosene tilsier at boligbyggingen vil ta seg noe opp neste år, vil det ta flere år å dekke etterslepet. Spesielt i Bergen og Stavanger hvor det er knapphet på boliger kan boligprisene øke mye de neste årene. 

– I Oslo er situasjonen noe bedre, men også her vil nybyggkrisen og økt tilflytting bidra til prispress fremover. I Trondheim er det bedre balanse i markedet, og prisveksten vil nok bli mere moderat enn i de andre storbyene.

STORBY-PROGNOSER:

Oslo: +10%

Bergen: +12%

Trondheim: +5%

Stavanger: +14%

Kristiansand: +12%

Tromsø: +10%