Små leiligheter i Oslo sentrum vest blir revet vekk

Er du førstegangskjøper og på jakt etter en liten leilighet (30-50 m²) i Oslo sentrum, må du belage deg på tøff konkurranse. Spesielt i de vestlige sentrumsbydelene er det ofte fulle visninger og budene sitter løst.

Ifølge Albert Gashi i DNB Eiendom St. Hanshaugen er det særlig tre ting som står høyt på ønskelisten til kjøperne.

– Beliggenhet nær sentrum og studiested er selvfølgelig viktig. Klassiske bygårdsleiligheter er veldig populære, og de fleste ønsker en leilighet de kan flytte rett inn i uten store oppussingsbehov. Når disse kriteriene er på plass, blir det fort folksomt på visning.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Begrenset utvalg

Gashi, som selger boliger i populære bydeler som St. Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, opplever at flertallet av ett- og toroms leilighetene i disse områdene selges over prisantydning.

– Noen går litt over mens andre går langt over. Jeg solgte nylig en toroms leilighet (45 m²) i Stensberggata i nærheten av Oslo Met som gikk 110.000 over prisantydning. Her var det 40 stykker på visning og fire budgivere. Kvadratmeterprisen endte på 121.000 kroner. 

På en leilighet (50 m²) i Welhavens gate, også den rett ved Oslo Met, tok det derimot helt av.

– Her var det 130 stykker på visning, som resulterte i en heftig budrunde. Til slutt ble leiligheten solgt en million kroner over prisantydning, med en kvadratmeterpris på 119.500 kroner.

Gashi mener begge disse salgene er gode eksempler på temperaturen i markedet nå.

– Kjøperne har ikke all verden å velge mellom i sentrumsbydelene for tiden, og da kan det bli tøff konkurranse om de mest attraktive objektene. Det bygges også veldig lite nytt i sentrum, så på de minste leilighetene er markedet helt klart i selgers favør, sier Gashi.

– En annen leilighet jeg nylig hadde for salg ble kuppet før visning 650.000 kroner over prisantydning, så ja det koker ganske så bra.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Mange har med foreldre på visning

Gashi forteller at del aller fleste som kommer på visning er typiske førstegangskjøpere.

– Det er unge single eller par i 20-årene. Mange er fra Stor-Oslo området, men det er også flere fra andre steder i landet. Felles for veldig mange er at de har med foreldre på slep, så det er åpenbart at mange førstegangskjøpere i Oslo trenger hjelp med finansieringen, sier han.

Gashi forteller at de også opplever at det er del «spekulanter» i markedet som ønsker å kjøpe med tanke på utleie, og da fortrinnsvis i nærheten av kjente studiesteder.

Selektivt marked

Selv om det er høy temperatur i deler av Oslo-markedet nå, er Gashi tydelig på at boligmarkedet i Oslo jevnt over fortsatt er selektivt.

– Det henger sammen med økt rentenivå og flere varslede hevinger fremover, i tillegg til at det aller meste har blitt dyrere. Mitt inntrykk er at budrundene generelt er litt roligere på større og dyrere boliger, og at det er mer unntaksvis at de selges langt over prisantydning. 

Megleren sier at markedet for små sentrumsleiligheter vest i Oslo lever litt sitt eget liv.

– Jeg tror ikke det er så vanlig at ett- og toromsleiligheter selges en million over prisantydning på Sinsen, Helsfyr eller i Groruddalen. I disse områdene er det enklere for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet enn i sentrum.