– Leiligheter som denne selges med en gang

Så langt i år har boligprisene i Oslo økt med 6,8 prosent mot 8,3 prosent på landsbasis.

– Det er spesielt mindre sentrumsleiligheter fra 20–60 m² som driver prisveksten i Oslo. I dette segmentet er det jevnt høy etterspørsel og det meste blir solgt etter første visningsrunde, sier Simon Barood i DNB Eiendom Grünerløkka.

Som eksempel trekker han fram en 2-roms leilighet på 51 m² han nylig solgte på populære Kampen i Oslo.

– Her var det bra med folk på visning og flere som var med i budrunden. Til slutt ble leiligheten solgt 300 000 kroner over prisantydning, og salgssummen var også ny prisrekord i borettslaget.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Gode forberedelser

Ifølge Barood er det ikke tilfeldig at salget gikk såpass bra, og han peker på viktigheten av å komme tidlig i gang med salgsforberedelsene.

– Det er alltid en fordel å klargjøre boligen for salg i god tid før visning, og her var for eksempel takstmannen tidlig inne slik at selger fikk fikset diverse småting i forkant. Det ble også hyret inn en stylist for å sikre best mulig kvalitet på bildene.

– Når alt blir gjort etter boka, er det langt større sjanse for et vellykket salg enn når alt skal gjøres i hui og hast i løpet av et par uker.

Med attraktiv beliggenhet, balkong med utsikt og normalt god standard, var ikke Barood i tvil om at leiligheten vill bli solgt raskt.

– Det er selvfølgelig etterspurte kvaliteter som påvirker interessen positivt, men jeg er overbevist om at gode forberedelser bidro til at vi endte på en såpass god pris. For selger utgjør det selvfølgelig en stor forskjell og få solgt såpass mye over prisantydning, sier Barood.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Prissensitivt marked

Selv om det er bra fart i markedet for mindre sentrumsleiligheter i Oslo, er det ifølge Barood absolutt ikke sånn at alt går mye over prisantydning – og det er heller ikke alle visninger som er like godt besøkte.

– I snitt ble leiligheter mellom 20–60 m² solgt 3 prosent over prisantydning i august, men jeg opplever likevel at markedet er prissensitivt. Det er helt avgjørende å treffe på prisantydning og ha en god presentasjon av boligen, sier Barood.

Her kan du søke om boliglån/finansieringsbevis

Han viser til at «alt» har blitt dyrere, renten er høy og at mange har fått en tøffere økonomisk hverdag.

– Mitt inntrykk er at kjøperne generelt er veldig bevisste på hvor langt de er villig til å strekke seg i budrunden. Det er heller ikke uvanlig at mange av de samme ansiktene dukker opp på ulike visninger, og det forteller meg at de er trofaste mot maksgrensen sin, men er klare til å kjøpe.

Her kan du sjekke hvor mange kjøpere vi har til din bolig

Forventer en bra høst

Har du planer om å selge leilighet sentralt i Oslo, mener Barood at alt taler for at september, oktober og november blir gode salgsmåneder.

– Jeg vil si det er gunstig å selge nå. Boligene selges raskt i Oslo, og leiligheter i sentrumsbydelene selges aller rasket.

– Spesielt blant førstegangskjøperne merker vi at det er en forventning om at boligprisene skal videre opp de neste årene, og det er flere som tenker at det er lurt å komme inn på boligmarkedet nå.

Ifølge Barood er det absolutt ikke helt ubegrunnet.

– Det bygges veldig lite nytt, og på sikt vil dette føre til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi får en rentenedsettelse neste år, som Norges Bank har signalisert, vil det også føre til høyere etterspørsel og økte boligpriser.