Flere boliger selges over prisantydning i Oslo

– Sammenliknet med i fjor høst er det nå mange flere på visning og flere leiligheter selges over prisantydning, sier Simon Barood hos DNB Eiendom Grünerløkka.

DNB Eiendoms egne tall fra februar viser boligene i Oslo i snitt ble solgt 2,78 prosent over prisantydning. At det har vært en sterk februar i Oslo bekreftes også av OBOS-tallene som kom tidligere denne uka som viste en prisvekst på 2,1 prosent.

– Markedet er fortsatt prissensitivt som følge av rentehevingene, men er boligen riktig priset, har god beliggenhet og er presentert på en god måte kommer det nå ofte et tosifret antall interessenter på visning.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Mange førstegangskjøpere

Barood selger hovedsakelig leiligheter i populære sentrumsbydeler som Grünerløkka, Sagene, Torshov og Grønland.

– Disse områdene er veldig populære blant unge førstegangskjøpere, og det er nok på de mindre leilighetene interessen har vært aller høyest den siste måneden. På enkelte av disse objektene kan prisen fort ende en god del over prisantydning.

Ifølge Barood er det god interesse på større leiligheter også.

– Ja, i sentrumsbydelene er det mange kjøpere i markedet på leiligheter på 50–60 m², spesielt unge par som skal kjøpe sin første bolig sammen. Etter at lettelsene i kravet til egenkapital på sekundærboliger i Oslo ble senket 40 til 15 prosent, ser vi også at det flere som kjøper med tanke på utleie, sier Barood.

– Jeg tror lettelsene i utlånsforskriften som trådte i kraft fra nyttår har hatt en positiv effekt boligmarkedet, og det er nok en del som har fått økt lånerammen på nye finansieringsbevis, fortsetter han.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her 

Gunstig å selge bolig i Oslo

Selv om Norges Bank har varslet flere rentehevinger fram mot sommeren, tror ikke Barood det vil påvirke markedet i like stor grad som i høst.

– Jeg tror de fleste er over det største rentesjokket nå, men det er klart det vil påvirke noen. Samtidig er det sånn at de fleste kjøper og selger i det samme markedet, og for dem har det ikke så stor betydning.

Har du har planer om å selge bolig i Oslo, mener Barood det er gunstig tidspunkt å legge ut boligen for salg nå.

– Ja, absolutt. Kjøperne er der i aller høyeste grad. Går du ut med riktig pris, blir de fleste boliger solgt raskt. Om du legger deg høyt, må du regne med at det kan ta lengre tid å få solgt. Som jeg nevnte, er markedet fortsatt prissensitivt.

Begynn planleggingen tidlig

Planlegger du å selge bolig, mener Barood du har alt å vinne på å komme i gang med prosessen. Da får du god tid til å klargjøre boligen for salg.

– Erfaringsmessig tar det lengre tid å klargjøre boligen enn hva man i utgangspunktet tror, og forbereder du salget på en god måte blir som regel sluttresultatet bedre også.

– Det første du bør gjøre er å få inn megler på befaring. Da får du nyttige tips til hva du eventuelt bør gjøre av oppgraderinger før fotografering og visning. En god presentasjon kombinert med riktig pris er som regel helt avgjørende for interessen og oppmøte på visning.