Hyttelivet:

Fant drømmehytta på Røros til litt over en halv million

Kjøpte nedslitt hytte: Nå er familien Oksfjellelv så godt som helt ferdig med oppussingsprosjektet.

FØR: Hytta var nedslitt og trengte en oppgradering da familien overtok den i 2020. Foto: Dag Asle Lange / Multifoto
Lesetid 6 min lesetid
Publisert 04. okt 2022
Artikkelen er flere år gammel

Da Lisbet (39) og ektemannen Daniel (42) overtok hytta i Rugldalen ved Røros i slutten av oktober i 2020, var tomten nesten helt gjengrodd og behovet for oppgradering prekært. Siden den gang har det skjedd veldig mye.

- Hvor skal jeg begynne, sier Lisbet.

- Vi har bygd et tilbygg med bad, gang og bod. Vi har installert nytt forbrenningstoalett, bygd nytt kjøkken, lagt varmekabler på badet og i gangen, slipt gulv, lagt nytt panel på vegger og tak, malt, og installert nytt elektrisk anlegg og ny peisovn, forteller hun.

Kanskje du allerede har råd til drømmehytta? Søk om lån her

GJENGRODD: Hytta var nedslitt og tomten nesten helt gjengrodd. Foto: Dag Asle Lange / Multifoto

Da de kjøpte hytta hadde den nesten ikke vært i bruk de siste 15  årene, og den bar tydelig preg av slitasje og manglende vedlikehold, både innvendig og ute.

- Tomten var veldig gjengrodd, så det første vi gjorde var å rydde den og sage ned trær slik at det var mulig å få kjørt materialer helt fram til hytta, sier Lisbet.

Hvor mye du kan låne kommer an på verdien på boligen din. Få en verdivurdering her. 

Ny utvendig kledning og flott terrasse 

De siste to årene har oppussingsjobben gått sin gang. Nå har hytta fått ny utvendig kledning og de har bygd en flott terrasse. Oppå det gamle annekset, som i dag er snekkerbod, har de lagd en takterrasse.

- Siden snøen ble liggende lenge, måtte vi vente med å bygge terrassen rundt hytta. Det var da bestemte vi oss for å lage takterrassen i mellomtiden, sier Lisbet.

TAKTERRASSE: Her jobber familen med takterrassen. Foto: Lisbet Oksfjellelv

Nytt anneks med ekstra soveplasser

I fjor sommer bygget de et helt nytt anneks med ekstra soveplasser, som kommer godt med når man har tenåringer i huset. I tillegg har de beiset hele hytta, bygd enda mer terrasse og pusset opp vedboden.

- Hovedhytta har bare to soverom, så den ekstra plassen kommer godt med. Vi har også bygd en utedo, som er greit å ha hvis strømmen går siden vi har forbrenningstoalett inne.

NYTT ANNEKS: Her er det nye annekset som ble bygd i sommer. Foto: Lisbet Oksfjellelv

- Det siste vi har gjort innvendig er å pusse opp et soverom og det gamle annekset. I tillegg har vi byttet tak og slipt gulvene pluss litt småflikking her og der. Nå er vi så godt som helt i havn med oppussingsprosjektet, sier Lisbet.

I løpet av sommeren har de benyttet anledningen til å rydde litt skog og sette opp en gapahuk.

Hun forteller at familien stortrives på hytta og bruker den hele året.

- Vi er her så ofte vi kan, minst to helger i måneden og ofte tre. 

Drømt om hytte lenge

Lisbet forteller at hun og mannen lenge hadde drømt om egen hytte uten å gjøre så mye med det. En hytteannonse på Facebook var det som skulle til for å gjøre hyttedrømmen til virkelighet, selv om det ikke var den hytta de endte opp med å kjøpe.

- Jeg så en annonse for en fin hytte til 600 000 kroner i nærheten av Røros, og da slo det meg at det faktisk er fullt mulig å få en hytte til rundt en million. Da bestemte vi oss for å sjekke mulighetene, sier Lisbet.

SÅ STORT POTENSIAL: Lisbet og Daniel så stort potensial i hytta fra 1978. Foto: Dag Asle Lange / Multifoto
STOR FORANDRING: Stuen og kjøkkenet er pusset opp og den gamle peisen er byttet ut med en ny peisovn. Foto: Lisbet Oksfjellelv
ETTER: I løpet av det siste året har de ommøblert stua litt og fått inn noen nye pyntegjenstander. Foto: Lisbet Oksfjellelv

Til slutt fant hun og mannen tre hytter i noenlunde samme prisklasse som de ønsket å se nærmere på. Alle i nærheten av Røros, og det var ikke helt tilfeldig.

- Vi bor i Malvik utenfor Trondheim, så Røros-området var egentlig midt i blinken med tanke på reisevei som er rundt to timer. Samtidig er det helt fantastisk vakker og variert natur her, med flotte turmuligheter hele året, sier Lisbet.

Her kan du sjekke oppussingsprosjektet på Instagram

Så stort potensial i hytta

Hvorfor falt valget på akkurat denne hytta?

- Vi er glade i friluftsliv, og noe av det første vi la merke til var nettopp det fine turterrenget rundt hytta, som ligger cirka 700 moh. Her kan vi bare spenne på oss truger og gå tur i fjellet. Samtidig var verken hytta eller beliggenheten helt slik jeg hadde sett for meg, for drømmen var jo at den skulle ligge helt for seg selv ved et idyllisk vann.

FIKK HYTTEDRØMMEN OPPFYLT: - Vi stortrives på hytta og er her så ofte vi kan, sier Lisbet. Foto: Privat

- Men nå er jeg kjempefornøyd med at vi kjøpe akkurat her, og jeg blir bare mer og mer glad i stedet og kjenner at skuldrene senker seg når vi kommer opp hit, sier Lisbet.

NYTT: I det nye tilbygget er det gang, bad med dusj og forbrenningstoalett og teknisk bod med lagringsplass. Foto: Lisbet Oksfjellelv
FØR: Slik så det gamle kjøkkenet ut Foto: Dag Asle Lange / Multifoto
KJØKKENET: Slik ser det ut i dag. Foto: Lisbet Oksfjellelv
NYTT BAD: Badet er nytt. Foto: Lisbet Oksfjellelv

Foruten reiseavstanden fra Trondheim og prisen, var det først og fremst potensialet til hytta som ble avgjørende for valget.

- Ja, tomten er relativt flat og er ganske stor (1,5 mål) og ligger fint til i enden av hyttefeltet. Dermed så vi muligheten til å enkelt kunne bygge ut og modernisere hytta. Andre ting som trakk opp var at det var innlagt strøm og kjørevei helt fram, og så er det jo et pluss at det bare er 20 minutter til Røros, sier Lisbet.

I FJOR VINTER: Slik så hytta ut i fjor vinter. Foto: Lisbet Oksfjellelv
I VÅRES: Slik så det ut i våres i fjor. Foto: Lisbet Oksfjellelv
I FJOR: Dette bildet er fra i fjor sommer. Foto: Lisbet Oksfjellelv
BADESTAMP: En badestamp kom også på plass. Foto: Lisbet Oksfjellelv

Budsjett på en million

Lisbet og Daniel betalte 560 000 kroner for hytta, og hadde opprinnelig et oppussingsbudsjett på en million.

- Vi trodde lenge det skulle holde, men budsjettet røk i takt med økte materialkostnader. Til slutt endte vi et sted mellom 1,2 og 1,3 millioner, men vi føler likevel at vi har fått mye hytte for pengene.

Hva er du mest fornøyd med?

- Jeg er generelt veldig fornøyd med hvordan hytta har blitt, men om jeg skal trekke frem noe så er det kanskje uteområdet med alle de forskjellige nivåene. Du finner alltid en lun krok å sitte selv om det er litt vind.

UTEOMRÅDET: Lisbet er spesielt fornøyd med uteområdet. Her er fra i fjor sommer. Foto: Lisbet Oksfjellelv
UTEOMRÅDET: Lisbet er spesielt fornøyd med uteområdet. Foto: Lisbet Oksfjellelv
HYGGESTED: Her koser familen seg så ofte de kan, sommer som vinter. Foto: Lisbet Oksfjellelv
HUS TIL HUNDEN: Også vofsen har fått sitt eget hus. Foto: Lisbet Oksfjellelv
NY GAPAHAUK: Her er den nye gapahuken. Siden bildet ble tatt har de ryddet litt av skogen i forkant. Foto: Lisbet Oksfjellelv

Vurderer du å kjøpe en hytte med oppussingsbehov?

Hyttemegler Martin Slåttholm Sønsteli i DNB Eiendom deler sine beste tips:

- Vi opplever at hytter du kan flytte rett inn i er de mest populære, mens hytter som trenger en oppgradering ofte blir liggende på markedet noe lengre, med færre interessenter. Er du litt nevenyttig eller har litt penger til oppussing, kan dette være aktuelle objekter for deg, sier Sønsteli. 

  • En god planløsning er alfa omega: Hvis du leker med tanken om å bygge på og/eller endre rominndelingen, er det viktig å bruke god tid på denne fasen. Forhør deg gjerne med venner og familie som har erfaring med hytteliv, og spør gjerne din lokale hyttemegler om innspill.  
  • Hvis mulig: Bo deg inn i hytta før du setter i gang med en stor renovering, slik at dere kjenner etter hva som er viktigst for dere. Er det antall sengeplasser eller soverom som er viktigst? En stor stue hvor dere kan samle venner og familie? Eller uteplassen?
  • Ikke glem utearealet! Mange av hyttene med oppussingsbehov har også et uteareal som ikke er utnyttet til det fulle. Vi har sett mange hytter som ikke er til å kjenne igjen, etter at nye eiere har vært ute med motorsaga og funnet frem igjen både sollys og utsikt. Utsikt og sol er noe de aller fleste ønsker seg, gjerne i kombinasjon med en hyggelig uteplass.
  • Hytter uten vann og avløp: Les deg opp på ulike løsninger for dusj og do. Her finnes det et hav av løsninger som kan gi deg god komfort uten innlagt vann. 
HYTTEJAKTEN: - Hytter som trenger en oppgradering blir ofte liggende på markedet noe lengre, med færre interessenter, sier Sønsteli i DNB Eiendom. Foto: Hanne-Kjersti Iversen / Inviso Norge

Sjekk også Lisbets beste tips til deg som vurderer å kjøpe en hytte med oppussingsbehov 

  • Ikke alle er så heldige å være gift med en håndverker, men det er en fordel å være litt nevenyttig og ha muligheten til å ha noen fagkyndige å konferere med i forkant og underveis i prosjektet. Avklar hva dere kan gjøre selv og hva som må gjøres av fagfolk.
  • Sett gjerne opp et oppussingsbudsjett allerede før dere legger inn bud på hytta, og sjekk på forhånd hva det for eksempel koster å bygge nytt kjøkken, legge nytt tak osv. Da får dere bedre kontroll på kostnadene fra starten, og slipper å bekymre dere for store overskridelser. Det er likevel alltid lurt å legge inn en ekstra buffer i budsjettet, for ting blir nesten alltid litt dyrere enn man tror.
  • Skal du bygge ut hytta eller sette opp anneks? Kontakt arkitekt og send inn nødvendige søknader til kommunen så fort som mulig. Jo tidligere du får tiltakene godkjent, dess raskere kan du sette i gang med jobben. Vi fikk kjempegod service fra Røros kommune, og alle godkjenninger var på plass da vi overtok hytta.
  • Vær forberedt på lange arbeidsdager, spesielt i starten kan det være et slit, men det betaler seg og oppgavene blir gradvis enklere.
  • Snakk med hyttenaboer. De kan gi gode tips om lokale håndverkere og andre forhold i området som er kjekt å vite.