Dette må du vite som leietaker

Presset i leiemarkedet har vært stigende. Mange unge har måttet stå på venteliste, og det kjempes hardt om de boligene som er.

Kjetil J. Olsen er daglig leder i Husleie.no, som er en utleieplattform som forvalter forholdet mellom utleier og leietaker. 

Han er ekspert på leiemarkedet og deler sine beste tips med deg som skal leie bolig. 

Slik får du bolig

Når det er så mange om beinet om boligene som det er nå, kan det føles vanskelig å få utleier til å velge akkurat deg. Dette mener Kjetil J. Olsen at du bør gjøre for å skille deg ut for utleieren:

Skriv en bolig-CV

Skriv en liten introduksjonstekst hvor du forteller utleier litt om deg selv. Hvem er du? Hvor gammel er du? Hva jobber du med? Hva studerer du? Hva liker du å gjøre på fritiden?

– Dette er for at utleier skal bli litt bedre kjent med deg, sier Olsen.

Legg ved et leietakerbevis

– Det er lurt å ha et leietakerbevis som dokumenterer din betalingsevne og viser utleier at du klarer å betale den månedlige husleien, sier Olsen.

Referanser

Legg ved referanser. Det kan være fra tidligere utleiere eller tidligere arbeidsgivere. 

– Det er med på å styrke sannsynlighet for at du i første omgang får komme på visning, og deretter blir valgt til å leie boligen, sier han. 

Dette må du huske på overtakelsen

– Det er veldig viktig at du og utleier på et tidspunkt i forbindelse med innflytting gjennomfører en overtakelsesbefaring, sier Olsen. 

Det betyr at leietaker og utleier sammen går gjennom boligen for å se om det er avvik i forhold til det man forventer. Man skal se etter skader og uregelmessigheter ved leieboligen.

– Se etter ting som kan koste deg som leietaker, den dagen du skal flytte ut, sier Olsen.

– Er det for eksempel et knust vindu eller store dype merker i parketten, så skal det noteres ned i en overtakelsesprotokoll, og gjerne dokumenteres med bilder. For faren er at den dagen du flytter ut, så kommer utleier og sier at "disse skadene var ikke til stede den dagen du flyttet inn", og da er det du som leietaker som må dekke tapet utleier har hatt i forbindelse med utbedring av skaden, legger han til.

Hva er det viktig å se etter i kontrakten?

Ved en inngåelse av et leieforhold er det helt essensielt at det skrives en kontrakt mellom utleier og leietaker.

Dette mener Olsen er det viktigste du må huske på i forbindelse med kontraktsigneringen. 

– Det aller viktigste er at leiekontrakten er juridisk riktig og at den regulerer begge partenes rettigheter og plikter, altså at den hensyntar både leietaker og utleier, sier han.

Det er også viktig at du ser på om det som står skrevet i leiekontrakten samsvarer med det som sto i boligannonsen. 

– Det kan handle om hva som er inkludert i leien, for eksempel internett, strøm eller trappevask.

– Se også etter informasjon om når husleien skal betales, husordensregler, hvor mye som skal betales i depositum, hvilken form for depositum det er, osv., legger han til.

Depositumet skal stå i leietakers navn

– Det er viktig at depositumet settes inn på en depositumskonto som står i leietakers navn, ikke i utleiers navn, sier Olsen.

Han sier at det er for å sikre at verken leietaker eller utleier kan benytte seg av pengene som står på depositumskontoen mens leieforholdet varer.

De aller fleste utleiere krever at depositumet skal være det samme som tre måneders husleie.

– Det er dyrt å leie, og depositumet blir da et kjempestort beløp for leietaker.

Derfor har blant annet Husleie.no et alternativ til vanlig depositumskonto.

– Vi har noe som heter depositumsabonnement, der leietakeren betaler omtrent 200 kroner per måned. Det vil si at i stedet for å tømme sparekontoen inn på en depositumskonto, så betaler du heller et lite månedlig gebyr, sier Olsen.

Hvilke rettigheter har du som leietaker?

Hvis det etter overtakelse viser seg å være feil eller mangler ved boligen, for eksempel mugg, fukt eller andre ting som ikke ble oppdaget under overtakelsen, er det viktig at du tar kontakt med utleier.

– Informer utleier om det du har funnet. Da har utleier en mulighet til å utbedre skaden, og det vil de aller fleste utleiere gjøre, sier Olsen. 

Hvis du er så uheldig at utleier ikke tar initiativ til å utbedre skaden, er det er par ting du kan gjøre:

– Du kan enten si opp eller heve leiekontrakten og flytte ut. I de aller verste tilfellene kan du ta saken til Husleietvistutvalget (HTU).

HTU har som oppgave å hjelpe partene i et leieforhold og løse konflikter dersom de oppstår.