– Mindre leiligheter rives vekk i storbyene

Ifølge tall fra Eiendom Norge økte boligprisene i Norge med 1,6 prosent i august, mens den sesongjusterte prisveksten endte på 0,5 prosent. Så langt i år har boligprisene økt med hele 8,3 prosent.

– Det er storbyene som driver prisene opp, og spesielt på mindre sentrumsleiligheter er det voldsom etterspørsel. De selges gjerne etter første visning og til gode priser, sier Sørestrand-Hansen.

I Oslo ble leiligheter mellom 20–60 m² i snitt solgt 3 prosent over prisantydning i august, mens de gikk 3,9 prosent over i Bergen. Boligene ble også solgt raskt, med en snittid på 26 og 25 dager. På landsbasis tok det 46 dager.

– Det viser at mange kjøpere, både yngre og voksne, ønsker å bo i mindre leiligheter sentralt i storbyene. Utfordringen er at etterspørselen er høyere enn tilbudet og dermed presses prisene opp.

– Samtidig er boligbyggingen urovekkende lav, og sentralt i Oslo bygges det knapt nye boliger og situasjonen er den samme i den andre storbyene, sier Sørestrand-Hansen.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Vill vest i vest

Av de største byene er det Bergen og Stavanger som utmerker seg med sterkest prisvekst, og Sørestrand-Hansen peker på den lave tilbudssiden, spesielt på leiligheter, som den viktigste årsaken.

– Så langt i år har boligprisene økte med 11,6 prosent i Bergen og 11,9 prosent i Stavanger, som er som er langt over landssnittet. Det viser tydelig at det her er behov for flere boliger ut i markedet for å møte etterspørselen.

Med unntak av mindre sentrumsleiligheter, er det bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel i Oslo hvor prisveksten så langt i år ligger på 6,8 prosent.

– I Oslo ser vi at renten fortsatt biter fra seg, og det merkes spesielt i segmentet fra 10 millioner og oppover hvor markedet er litt mer avventende sammenliknet med leilighetsmarkedet.

– Boligmarkedet er fortsatt prissensitivt, og det gjelder egentlig alle segmenter og områder. For å få solgt, er det helt avgjørende å gå ut med riktig pris.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

By vs. land

Sørestrand-Hansen mener vi har et robust og velfungerende boligmarked i Norge som har stått seg bra i møte høye renter og dyrtid, men peker på et tydelig skille mellom by og land

– I byene er det på mange måter full fart, mens det er vesentlig roligere i distriktene både med tanke på salgstid og prisutvikling. Det er også enkelte mindre byer, som for eksempel Sandefjord, hvor det er lagt ut langt flere boliger i august enn det er solgt. Det kan tyde på at det er flere som nå velger å selge før de kjøper, og da stopper markedet litt opp.

– Utover høsten forventer vi fortsatt høy aktivitet, spesielt i byene, men det meste av prisveksten er nok tatt ut for i år.