Boligmarkedet mer og mer tilbake til normalen

I dag kom januar-tallene fra Eiendom Norge, og fasiten viser en nominell prisoppgang på tre prosent. Korrigert for sesongvariasjoner var prisveksten uendret.

- Etter en høst med vedvarende fall i boligprisene, slår januar-effekten inn som normalt. Gjennom hele måneden har vi hatt et økende antall folk på visning og flere budrunder sammenliknet med i høst, sier Sørestrand-Hansen.

Mens januar i fjor var preget av et unormalt lavt antall boliger for salg som følge av endringene i avhendingsloven, ble det i år solgt 27, 2 prosent flere boliger og lagt ut 6,9 prosent flere boliger for salg.

Sørestrand-Hansen mener det nå er mer optimisme å spore i boligmarkedet enn det var på slutten av fjoråret. At regjeringen valgte å lette på kravene i utlånsforskriften fra nyttår har også bidratt til at avventende boligkjøpere har beveget seg ned fra gjerdet.

-  Det er ikke tvil om at mange av dem som satt kjøpsplanene på hold i høst, nå har kommet tilbake. Aktiviteten er nå på nivåene før pandemien, og det er gledelig å se at boligmarkedet fungerer så bra som det gjør i en tid der utgiftene til folk flest tilsynelatende bare øker.

Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

God balanse mellom tilbud og etterspørsel

Sørestrand-Hansen er likevel tydelig på at vi ikke står foran en periode med økende boligpriser selv om januar-tallene var gode.

- Nei, vi forventer fortsatt tilnærmet flat prisutvikling fremover. Det er signalisert en renteheving i mars, og det vil bidra til å holde prisveksten nede. Det viktigste er at vi har et velfungerende boligmarked med en god balanse mellom tilbud og etterspørsel, og at boligene som legges ut blir solgt.

At gjennomsnittlig salgstid økte noe i januar, er ifølge Sørestrand-Hansen bare et sunnhetstegn.

- Det viser bare at mange boliger som ble liggende usolgt i høst nå blir solgt. Boligene selges fortsatt raskt, spesielt i storbyene. Våre egne tall viser et snitt på 26 dager i januar, mens Eiendom Norges tall ligger på 57 dager. Det skyldes primært at hovedtyngden av boligene vi selger ligger i de største byene hvor boligene selges raskest.

Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her 

Selgerne har justert prisforventningene

Flertallet av boligene i Norge selges nå rundt prisantydning, og avviket er mindre enn i fjor høst da boligprisene falt markant de fleste steder.

- Mitt inntrykk er at de som skal selge bolig også har justert forventningene til salgspris som følge av utviklingen i fjor høst. Å gå ut med riktig pris er helt avgjørende for interessen og tiden det tar å få solgt.

- Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning. Normalt er det ekstra trykk på eneboliger og rekkehus frem mot sommeren, og mindre leiligheter i storbyene, spesielt i Oslo, er det fortsatt høy etterspørsel etter.

Kilde: Eiendom Norge, Finn